Karkasa māja ir ēka, kuras konstrukcijas pamatā ir izturīgs koka karkass. Telpa starp karkasa sijām ir aizpildīta ar izolāciju, un papildus tiek uzstādītas tvaika un vēja barjeras. Pēc tam māja tiek apdarināta ar apdares materiāliem gan no iekšpuses, gan ārpuses.

Šis ir viens no populārākajiem mājokļu veidiem Eiropā, Skandināvijā un Ziemeļamerikā. Karkasa paneļi tiek ražoti rūpnīcā, un konstrukcijas montāža, elektroinstalācija, santehnika, kā arī iekšējā un ārējā apdare tiek veikta uz vietas.

Galvenā atšķirība no modulārajām mājām ir tā, ka modulārās konstrukcijas tiek pilnībā saliktas rūpnīcā gatavu moduļu veidā, kas tiek piegādāti un uzstādīti objektā vienas dienas laikā.

Energoefektivitātes, kvalitātes un komforta ziņā karkasa mājas ir tikpat labas kā moduļu mājas. Izvēle starp tām galvenokārt ir atkarīga no vēlamā plānojuma un vēlamā izskata.